Guide investissement · 2026

Investir à Villiers-le-Bel en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villiers-le-Bel (106 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 474 €/mois (mensualité de 516 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (292 000 €), comptez 4 043 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 348 €

Prix médian / m²

+6,9 %

Évolution 1 an

30 053

Habitants

10,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villiers-le-Bel en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 128 €	106 400 €	212 800 €
Maison	2 920 €	146 000 €	292 000 €
Tous logements	2 348 €	117 400 €	234 800 €

Évolution sur 1 an : +6,9 % · 237 transactions/an

Simulation d'achat à Villiers-le-Bel

Appartement 50 m²

Prix du bien106 400 €
Frais de notaire (~7,5%)7 980 €
Coût total114 380 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)516 €/mois
Salaire minimum requis1 474 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien292 000 €
Frais de notaire (~7,5%)21 900 €
Coût total313 900 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 415 €/mois
Salaire minimum requis4 043 €/mois

Quartiers et secteurs à Villiers-le-Bel

Les principaux quartiers et secteurs de Villiers-le-Bel :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 110 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-le-Bel

Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 2 348 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 128 €/m², une maison 2 920 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villiers-le-Bel ?

Avec un loyer d'annonce de 18,58 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 128 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,5 % à Villiers-le-Bel (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Pour un appartement de 50 m² à 106 400 €, il faut gagner environ 1 474 € net/mois (mensualité 516 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 292 000 €, il faut 4 043 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villiers-le-Bel ?

Les frais de notaire à Villiers-le-Bel sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 106 400 €, comptez environ 7 980 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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