Guide investissement · 2026

Investir à Villiers-le-Bel en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villiers-le-Bel (188 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 606 €/mois (mensualité de 912 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (384 300 €), comptez 5 323 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 778 €

Prix moyen / m²

+6.9%

Évolution 1 an

30 053

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villiers-le-Bel en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 764 €	188 200 €	376 400 €
Maison	3 843 €	192 150 €	384 300 €
Médian	3 208 €	160 400 €	320 800 €

Évolution sur 1 an : +6.9% · 237 transactions/an

Simulation d'achat à Villiers-le-Bel

Appartement 50 m²

Prix du bien188 200 €
Frais de notaire (~7,5%)14 115 €
Coût total202 315 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)912 €/mois
Salaire minimum requis2 606 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien384 300 €
Frais de notaire (~7,5%)28 823 €
Coût total413 123 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 863 €/mois
Salaire minimum requis5 323 €/mois

Quartiers et secteurs à Villiers-le-Bel

Les principaux quartiers et secteurs de Villiers-le-Bel :

Attractivité : moyenne · Densité : 4 110 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-le-Bel

Quel est le prix moyen au m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villiers-le-Bel est de 3 778 €/m² en 2026, en hausse de 6.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 764 €/m² et les maisons à 3 843 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villiers-le-Bel ?

Le rendement locatif brut estimé à Villiers-le-Bel est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 237 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Pour un appartement de 50 m² à 188 200 €, il faut gagner environ 2 606 € net/mois (mensualité 912 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 384 300 €, il faut 5 323 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villiers-le-Bel ?

Les frais de notaire à Villiers-le-Bel sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 188 200 €, comptez environ 14 115 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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