Plus-Value Immobilière Villiers-le-Bel (95)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Villiers-le-Bel. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Villiers-le-Bel ?
136 975 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
39 834 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
241 501 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Villiers-le-Bel (95)
3 778 €
Prix moyen / m²
3 764 €
Prix appart. / m²
3 843 €
Prix maison / m²
+6,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 208 €/m²)
Prix d'achat : 144 360 € — Évolution annuelle : +6,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 843 €/m²)
Prix d'achat : 345 870 € — Évolution annuelle : +6,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Villiers-le-Bel
7.9
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
57 168 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
136 975 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+6,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Villiers-le-Bel
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Villiers-le-Bel (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 778 euros/m² avec une évolution de +6,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Villiers-le-Bel réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 208 euros/m² et une évolution de +6,9% sur un an, la plus-value potentielle à Villiers-le-Bel reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le potentiel de plus-value à Villiers-le-Bel est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Villiers-le-Bel
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Villiers-le-Bel ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Villiers-le-Bel ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Villiers-le-Bel ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Villiers-le-Bel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026
La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villiers-le-Bel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).
Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 3 208 € | +6,9 % | 30 053 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …