Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Villiers-le-Bel ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Villiers-le-Bel.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Villiers-le-Bel (95)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villiers-le-Bel à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Villiers-le-Bel en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 208 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villiers-le-Bel. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Villiers-le-Bel (95)

4,8%

Rendement brut estimé

3 208 €

Prix médian / m²

15 €

Loyer estimé / m² / mois

237

Transactions / an

3 843 € / m²

Maisons

3 208 € / m²

Appartements

+6,9 %

Tendance des prix

Investir à Villiers-le-Bel : analyse du marché

Villiers-le-Bel (95), situé en région Île-de-France, compte environ 30 053 habitants répartis sur 7 km² (4110 hab/km²).

Le Villiers-le-Bel offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 778 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,9% sur un an.

La ville enregistre environ 237 transactions immobilières par an. Les maisons (3 843 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 764 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Villiers-le-Bel

Appartement 45 m² — 3 208 €/m²

Prix d'achat 144 360 €

Loyer mensuel estimé 577 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 924 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 077 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 843 €/m²

Prix d'achat 345 870 €

Loyer mensuel estimé 1 383 € / mois

Revenus locatifs annuels 16 596 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 979 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Villiers-le-Bel offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Investir à Villiers-le-Bel

Quel est le rendement locatif moyen à Villiers-le-Bel en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Villiers-le-Bel est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Villiers-le-Bel ?

Pour un appartement de 45 m² à Villiers-le-Bel, le loyer mensuel estimé est d'environ 577 euros. Le loyer au m² est estimé à 15 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villiers-le-Bel ?

Le Villiers-le-Bel offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+6,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villiers-le-Bel ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Villiers-le-Bel, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026

La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-le-Bel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).

Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villiers-le-Bel	3 208 €	+6,9 %	30 053
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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