Viager Villiers-le-Bel (95)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villiers-le-Bel. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villiers-le-Bel ?
~57 744 € de bouquet
~702 €/mois
Rente viagère mensuelle
192 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villiers-le-Bel. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villiers-le-Bel (95)
3 208 €
Prix médian / m²
3 764 €
Prix appart. / m²
3 843 €
Prix maison / m²
30 053
Population
192 480 €
Appartement 60 m²
384 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Villiers-le-Bel (région Île-de-France) compte environ 30 053 habitants. Le prix médian de 3 208 euros/m² (+6,9 % sur un an, environ 237 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Villiers-le-Bel : repères locaux
Avec 30 053 habitants, Villiers-le-Bel est la 120e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 326e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 110 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Villiers-le-Bel évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix de vente médian à Villiers-le-Bel est de 3 208 €/m², pour une moyenne constatée de 3 778 €/m². Ce niveau place Villiers-le-Bel au 807e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 6,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villiers-le-Bel
Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 208 €/m² à environ 4 478 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 560 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Villiers-le-Bel contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Villiers-le-Bel
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villiers-le-Bel en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villiers-le-Bel ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villiers-le-Bel ?
Le viager est-il intéressant à Villiers-le-Bel en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026
La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villiers-le-Bel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).
Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 3 208 € | +6,9 % | 30 053 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…