Guide investissement · 2026

Investir à Vias en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vias ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vias (132 550 €), il faut un salaire net d'environ 1 834 €/mois (mensualité de 642 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (287 800 €), comptez 3 986 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 833 €

Prix médian / m²

-7 %

Évolution 1 an

5 952

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vias en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 651 €	132 550 €	265 100 €
Maison	2 878 €	143 900 €	287 800 €
Tous logements	2 833 €	141 650 €	283 300 €

Évolution sur 1 an : -7 % · 189 transactions/an

Simulation d'achat à Vias

Appartement 50 m²

Prix du bien132 550 €
Frais de notaire (~7,5%)9 941 €
Coût total142 491 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)642 €/mois
Salaire minimum requis1 834 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien287 800 €
Frais de notaire (~7,5%)21 585 €
Coût total309 385 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 395 €/mois
Salaire minimum requis3 986 €/mois

Quartiers et secteurs à Vias

Les principaux quartiers et secteurs de Vias :

Attractivité : moyenne · Densité : 182 hab/km² · Superficie : 33 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vias

Quel est le prix au m² à Vias en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vias est de 2 833 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 651 €/m², une maison 2 878 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vias ?

Avec un loyer d'annonce de 12,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 651 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Vias (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vias ?

Pour un appartement de 50 m² à 132 550 €, il faut gagner environ 1 834 € net/mois (mensualité 642 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 287 800 €, il faut 3 986 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vias ?

Les frais de notaire à Vias sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 132 550 €, comptez environ 9 941 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

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