Guide investissement · 2026

Investir à Torcy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Torcy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Torcy (165 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 289 €/mois (mensualité de 801 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (352 900 €), comptez 4 886 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 367 €

Prix médian / m²

-6,1 %

Évolution 1 an

22 810

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Torcy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 304 €	165 200 €	330 400 €
Maison	3 529 €	176 450 €	352 900 €
Tous logements	3 367 €	168 350 €	336 700 €

Évolution sur 1 an : -6,1 % · 213 transactions/an

Simulation d'achat à Torcy

Appartement 50 m²

Prix du bien165 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 390 €
Coût total177 590 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)801 €/mois
Salaire minimum requis2 289 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien352 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 468 €
Coût total379 368 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 710 €/mois
Salaire minimum requis4 886 €/mois

Quartiers et secteurs à Torcy

Les principaux quartiers et secteurs de Torcy :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 706 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Torcy

Quel est le prix au m² à Torcy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Torcy est de 3 367 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 304 €/m², une maison 3 529 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Torcy ?

Avec un loyer d'annonce de 18,37 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 304 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Torcy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Torcy ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 200 €, il faut gagner environ 2 289 € net/mois (mensualité 801 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 352 900 €, il faut 4 886 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Torcy ?

Les frais de notaire à Torcy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 200 €, comptez environ 12 390 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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