LMNP Torcy (77)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Torcy.
Quelle rentabilité LMNP à Torcy en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Torcy. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Torcy (77)
3 447 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
213
Transactions / an
LMNP à Torcy : analyse
Torcy (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 499 euros/m² (-6,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Torcy
T2 45 m² — Torcy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Torcy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Torcy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 244 € | 5 244 € | 9 444 € | 9 444 € |
| Abattement / Charges | -2 622 € | -1 311 € | -4 722 € | -2 361 € |
| Amortissement | — | -2 585 € | — | -4 653 € |
| Base imposable | 2 622 € | 1 348 € | 4 722 € | 2 430 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 787 € | 404 € | 1 417 € | 729 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 383 euros/an d'impôt pour un studio et 688 euros/an pour un T2 à Torcy.
Pourquoi investir en meublé à Torcy
Torcy offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 499 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 22 810 habitants.
L'avantage du meublé à Torcy réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Torcy est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 447 euros/m², le marché à Torcy se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Torcy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Torcy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Torcy ?
Torcy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Torcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Torcy en 2026
La ville de Torcy affiche un prix de vente médian de 3 447 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 22 810 habitants, la ville présente une densité de 3 706 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Torcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 721 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 820 €, soit une mensualité de 1 002 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 700 €, avec une mensualité de 1 671 € (salaire requis : 4 774 € net/mois).
Les prix à Torcy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Torcy | 3 447 € | -6,1 % | 22 810 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Torcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 447 €) est inférieur au prix moyen (3 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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