Guide investissement · 2026

Investir à Surgères en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Surgères ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Surgères (100 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 389 €/mois (mensualité de 486 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (199 100 €), comptez 2 757 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

2 005 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

6 897

Habitants

6,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Surgères en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 991 €	99 550 €	199 100 €
Tous logements	2 005 €	100 250 €	200 500 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 113 transactions/an

Simulation d'achat à Surgères

Appartement 50 m²

Prix du bien100 250 €
Frais de notaire (~7,5%)7 519 €
Coût total107 769 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)486 €/mois
Salaire minimum requis1 389 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien199 100 €
Frais de notaire (~7,5%)14 933 €
Coût total214 033 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)965 €/mois
Salaire minimum requis2 757 €/mois

Quartiers et secteurs à Surgères

Les principaux quartiers et secteurs de Surgères :

Attractivité : moyenne · Densité : 241 hab/km² · Superficie : 29 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Surgères

Quel est le prix au m² à Surgères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Surgères est de 2 005 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 991 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Surgères ?

Avec un loyer d'annonce de 11,12 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 991 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Surgères (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Surgères ?

Pour un appartement de 50 m² à 100 250 €, il faut gagner environ 1 389 € net/mois (mensualité 486 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 199 100 €, il faut 2 757 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Surgères ?

Les frais de notaire à Surgères sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 100 250 €, comptez environ 7 519 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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