Mis à jour juillet 2026

SCI Surgères (17) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Surgères ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Surgères dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 112 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 006 euros en IR contre 3 789 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Surgères ?

La création d'une SCI à Surgères coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Surgères ?

Investir via une SCI à Surgères offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 048 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 112 200 euros à Surgères, la SCI à l'IR laisse 2 006 euros nets par an contre 3 789 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Surgères en 2026 ?

2 006 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

410 €

de loyer mensuel estimé, bien à 112 200 €

1 122 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Surgères (17)

2 048 €

Prix moyen / m²

2 241 €

Prix appart. / m²

410 €

Loyer estimé / mois

6 897

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Surgères

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 241 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 112 200 €

Loyer mensuel estimé 410 € / mois

Revenu locatif annuel 4 920 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 122 €

Résultat avant impôt 3 798 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 798 €

Impôt (TMI 30%) -1 139 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -653 €

Résultat net SCI IR 2 006 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 798 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 740 €

Résultat imposable à l'IS 58 €

IS (15%) -9 €

Résultat net SCI IS 3 789 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Surgères

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Surgères : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Surgères (17) réunit environ 6 897 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 2 241 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 870 euros/m² (-12 % sur un an) et 113 transactions annuelles, Surgères offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Surgères est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 1 870 euros/m² (113 transactions par an), le marché à Surgères se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente Deux-Sèvres Vendée Gironde

Questions fréquentes — SCI Surgères

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Surgères ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 112 200 euros à Surgères, cela donne 2 006 euros nets par an à l'IR contre 3 789 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Surgères ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Surgères, 112 200 euros, c'est de l'ordre de 2,2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Surgères via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 870 €/m² (soit 112 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 410 euros/mois, soit 4 920 euros/an. Après taxe foncière (1 122 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 006 euros/an en SCI IR ou 3 789 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Surgères ?

Sur un marché à 2 241 euros/m² comme celui de Surgères, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Surgères en bref

Avec 6 897 habitants, Surgères est la 126e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 554e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 241 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Surgères évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Surgères

Le prix de vente médian à Surgères est de 1 870 €/m², pour une moyenne constatée de 2 048 €/m². Ce niveau place Surgères au 1 759e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 34 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 870 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 900 €.

Ces niveaux de prix classent Surgères parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Surgères en 2026

La ville de Surgères affiche un prix de vente médian de 1 870 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 048 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 897 habitants, la ville présente une densité de 241 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Surgères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 241 €/m² contre 2 010 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 200 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 000 €, avec une mensualité de 906 € (salaire requis : 2 589 € net/mois).

Les prix à Surgères sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Surgères	1 870 €	en baisse	6 897
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Département

Voir les résultats pour Charente-Maritime (17) 672 279 hab.

2 827 €/m²

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Autres villes de la région

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Saintes 25 363 hab.

2 223 €/m²

Rochefort 23 460 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Surgères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 870 €) est inférieur au prix moyen (2 048 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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