SCI Rochefort (17) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rochefort

Rochefort compte 23 460 habitants, ce qui la place au 31e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 430e rang national. Avec 1 065 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rochefort s'établit à 2 362 €/m² (moyenne : 3 325 €/m²). Rochefort se situe ainsi au 1 374e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 604 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 362 €/m² à environ 1 458 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 362 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 165 340 €.

Ces niveaux de prix placent Rochefort dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rochefort en 2026

La ville de Rochefort affiche un prix de vente médian de 2 362 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 325 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 23 460 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 604 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rochefort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 026 €/m² contre 2 283 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 720 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 200 €, avec une mensualité de 1 145 € (salaire requis : 3 271 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rochefort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 362 €) est inférieur au prix moyen (3 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.