SCI Saintes (17) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saintes en 2026

La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saintes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saintes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.