SCI Royan (17) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Royan en bref

Avec 19 425 habitants, Royan est la 37e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 546e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 996 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Royan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Royan

Le prix de vente médian à Royan est de 3 945 €/m², pour une moyenne constatée de 4 519 €/m². Ce niveau place Royan au 416e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 40 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 680 transactions par an, soit 35 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 945 €/m² à environ 3 458 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 945 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 150 €.

Sur ce marché, à Royan, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Royan en 2026

La ville de Royan affiche un prix de vente médian de 3 945 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 519 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 19 425 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 680 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Royan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 571 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 500 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).

Les prix à Royan sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Royan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 945 €) est inférieur au prix moyen (4 519 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.