Guide investissement · 2026

Investir à Sevran en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Sevran ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sevran (109 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 514 €/mois (mensualité de 530 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (328 300 €), comptez 4 546 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 732 €

Prix médian / m²

+10,5 %

Évolution 1 an

52 535

Habitants

10,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Sevran en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 188 €	109 400 €	218 800 €
Maison	3 283 €	164 150 €	328 300 €
Tous logements	2 732 €	136 600 €	273 200 €

Évolution sur 1 an : +10,5 % · 376 transactions/an

Simulation d'achat à Sevran

Appartement 50 m²

Prix du bien109 400 €
Frais de notaire (~7,5%)8 205 €
Coût total117 605 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)530 €/mois
Salaire minimum requis1 514 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien328 300 €
Frais de notaire (~7,5%)24 623 €
Coût total352 923 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 591 €/mois
Salaire minimum requis4 546 €/mois

Quartiers et secteurs à Sevran

Les principaux quartiers et secteurs de Sevran :

Attractivité : forte · Densité : 7 240 hab/km² · Superficie : 7 km²

Tous les simulateurs pour Sevran

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Sevran.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Sevran

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Sevran

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Sevran

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Sevran

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Sevran

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Sevran

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Sevran

Simulateur LMNP

Location meublée à Sevran

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Sevran

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Sevran

Simulateur SCI

Achat en SCI à Sevran

Simulateur viager

Viager à Sevran

Questions fréquentes sur l'investissement à Sevran

Quel est le prix au m² à Sevran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sevran est de 2 732 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 188 €/m², une maison 3 283 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sevran ?

Avec un loyer d'annonce de 18,18 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 188 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,0 % à Sevran (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sevran ?

Pour un appartement de 50 m² à 109 400 €, il faut gagner environ 1 514 € net/mois (mensualité 530 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 328 300 €, il faut 4 546 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sevran ?

Les frais de notaire à Sevran sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 109 400 €, comptez environ 8 205 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)