LMNP Sevran (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Sevran.
Quelle rentabilité LMNP à Sevran en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
11,3 %
Net au réel (studio)
11,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Sevran. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Sevran (93)
3 333 €
Prix médian / m²
37 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
376
Transactions / an
LMNP à Sevran : analyse
Sevran (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 471 euros/m² (+10,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 37 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Sevran
T2 45 m² — Sevran
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Sevran
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Sevran :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 11 208 € | 11 208 € | 20 172 € | 20 172 € |
| Abattement / Charges | -5 604 € | -2 802 € | -10 086 € | -5 043 € |
| Amortissement | — | -2 500 € | — | -4 500 € |
| Base imposable | 5 604 € | 5 906 € | 10 086 € | 10 629 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 681 € | 1 772 € | 3 026 € | 3 189 € |
| Rendement net fiscal | 11,4% | 11,3% | 11,4% | 11,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Sevran
Sevran, avec un prix médian de $3 333 euros/m² ($+$10,5 % sur un an) et $376 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 7 471 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Sevran combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (7240 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Sevran est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 333 euros/m², comparez les rendements à Sevran avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Sevran
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Sevran ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Sevran ?
Sevran est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Sevran ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sevran en 2026
La ville de Sevran affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 471 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+10,5 %). Avec 52 535 habitants, la ville présente une densité de 7 240 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sevran
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 123 €/m² contre 3 562 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Sevran sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sevran | 3 333 € | +10,5 % | 52 535 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sevran
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (7 471 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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