Guide investissement · 2026

Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois (148 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 063 €/mois (mensualité de 722 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (351 900 €), comptez 4 874 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 304 €

Prix médian / m²

-9 %

Évolution 1 an

35 438

Habitants

7,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 979 €	148 950 €	297 900 €
Maison	3 519 €	175 950 €	351 900 €
Tous logements	3 304 €	165 200 €	330 400 €

Évolution sur 1 an : -9 % · 334 transactions/an

Simulation d'achat à Sainte-Geneviève-des-Bois

Appartement 50 m²

Prix du bien148 950 €
Frais de notaire (~7,5%)11 171 €
Coût total160 121 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)722 €/mois
Salaire minimum requis2 063 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien351 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 393 €
Coût total378 293 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 706 €/mois
Salaire minimum requis4 874 €/mois

Quartiers et secteurs à Sainte-Geneviève-des-Bois

Les principaux quartiers et secteurs de Sainte-Geneviève-des-Bois :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 777 hab/km² · Superficie : 9 km²

Tous les simulateurs pour Sainte-Geneviève-des-Bois

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Sainte-Geneviève-des-Bois.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Sainte-Geneviève-des-Bois

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Sainte-Geneviève-des-Bois

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Sainte-Geneviève-des-Bois

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Sainte-Geneviève-des-Bois

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Sainte-Geneviève-des-Bois

Simulateur LMNP

Location meublée à Sainte-Geneviève-des-Bois

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Sainte-Geneviève-des-Bois

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Sainte-Geneviève-des-Bois

Simulateur SCI

Achat en SCI à Sainte-Geneviève-des-Bois

Simulateur viager

Viager à Sainte-Geneviève-des-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 304 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 979 €/m², une maison 3 519 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Avec un loyer d'annonce de 17,58 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 979 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Sainte-Geneviève-des-Bois (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour un appartement de 50 m² à 148 950 €, il faut gagner environ 2 063 € net/mois (mensualité 722 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 351 900 €, il faut 4 874 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Les frais de notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 148 950 €, comptez environ 11 171 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)