Pinel / Denormandie Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sainte-Geneviève-des-Bois. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
B1
Zone Pinel
3 260 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
130 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
35 438 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sainte-Geneviève-des-Bois
Appartement 40 m² — Prix 3 260 €/m² — Plafonné à 3 260 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Sainte-Geneviève-des-Bois (91), situé en région Île-de-France, compte environ 35 438 habitants avec Sainte-Geneviève-des-Bois comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Sainte-Geneviève-des-Bois est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Sainte-Geneviève-des-Bois offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Sainte-Geneviève-des-Bois
Quelle est la zone Pinel à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Peut-on investir en Denormandie à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026
La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).
Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 367 € | -9 % | 35 438 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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