Taux d'Endettement Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Sainte-Geneviève-des-Bois. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Sainte-Geneviève-des-Bois (91)
35%
Seuil HCSF max
3 532 €
Prix moyen / m²
3 260 €
Prix appart. / m²
3 725 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Sainte-Geneviève-des-Bois
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Sainte-Geneviève-des-Bois
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 50.8% | 116.1% |
| Salaire médian | 2 100 € | 33.9% | 77.4% |
| Cadre | 3 500 € | 20.3% | 46.4% |
Mensualité appartement 45 m² : 711 € — Maison 90 m² : 1 625 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Sainte-Geneviève-des-Bois
Ville de Île-de-France.
Sainte-Geneviève-des-Bois (91), situé en région Île-de-France, compte environ 35 438 habitants.
Avec un prix moyen de 3 532 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Sainte-Geneviève-des-Bois permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 47 m² en appartement ou 41 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Geneviève-des-Bois est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le taux d'endettement à Sainte-Geneviève-des-Bois se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Quel salaire pour acheter une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026
La ville de Sainte-Geneviève-des-Bois affiche un prix de vente médian de 3 367 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 532 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 35 438 habitants, la ville présente une densité de 3 777 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 334 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Geneviève-des-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 3 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 020 €, soit une mensualité de 979 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 700 €, avec une mensualité de 1 632 € (salaire requis : 4 663 € net/mois).
Les prix à Sainte-Geneviève-des-Bois sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 367 € | -9 % | 35 438 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Geneviève-des-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 367 €) est inférieur au prix moyen (3 532 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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