Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Maur-des-Fossés (321 450 €), il faut un salaire net d'environ 4 451 €/mois (mensualité de 1 558 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (767 200 €), comptez 10 623 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 814 €

Prix moyen / m²

-5.1%

Évolution 1 an

76 572

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 429 €	321 450 €	642 900 €
Maison	7 672 €	383 600 €	767 200 €
Médian	5 981 €	299 050 €	598 100 €

Évolution sur 1 an : -5.1% · 1 209 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Maur-des-Fossés

Appartement 50 m²

Prix du bien321 450 €
Frais de notaire (~7,5%)24 109 €
Coût total345 559 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 558 €/mois
Salaire minimum requis4 451 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien767 200 €
Frais de notaire (~7,5%)57 540 €
Coût total824 740 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 718 €/mois
Salaire minimum requis10 623 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Maur-des-Fossés

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Maur-des-Fossés :

Attractivité : forte · Densité : 6 803 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maur-des-Fossés

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 814 €/m² en 2026, en baisse de 5.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 429 €/m² et les maisons à 7 672 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Maur-des-Fossés est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 209 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour un appartement de 50 m² à 321 450 €, il faut gagner environ 4 451 € net/mois (mensualité 1 558 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 767 200 €, il faut 10 623 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 321 450 €, comptez environ 24 109 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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