Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Maur-des-Fossés (263 150 €), il faut un salaire net d'environ 3 643 €/mois (mensualité de 1 275 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (691 200 €), comptez 9 571 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 610 €

Prix médian / m²

-5,1 %

Évolution 1 an

76 572

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 263 €	263 150 €	526 300 €
Maison	6 912 €	345 600 €	691 200 €
Tous logements	5 610 €	280 500 €	561 000 €

Évolution sur 1 an : -5,1 % · 1 209 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Maur-des-Fossés

Appartement 50 m²

Prix du bien263 150 €
Frais de notaire (~7,5%)19 736 €
Coût total282 886 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 275 €/mois
Salaire minimum requis3 643 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien691 200 €
Frais de notaire (~7,5%)51 840 €
Coût total743 040 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 350 €/mois
Salaire minimum requis9 571 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Maur-des-Fossés

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Maur-des-Fossés :

Attractivité : forte · Densité : 6 803 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Maur-des-Fossés

Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 610 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 263 €/m², une maison 6 912 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec un loyer d'annonce de 22,95 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 263 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Saint-Maur-des-Fossés (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour un appartement de 50 m² à 263 150 €, il faut gagner environ 3 643 € net/mois (mensualité 1 275 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 691 200 €, il faut 9 571 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés ?

Les frais de notaire à Saint-Maur-des-Fossés sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 263 150 €, comptez environ 19 736 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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