Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Germain-lès-Arpajon (165 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 289 €/mois (mensualité de 801 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 800 €), comptez 4 720 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 369 €

Prix moyen / m²

-4.7%

Évolution 1 an

11 623

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 307 €	165 350 €	330 700 €
Maison	3 408 €	170 400 €	340 800 €
Médian	3 250 €	162 500 €	325 000 €

Évolution sur 1 an : -4.7% · 104 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Germain-lès-Arpajon

Appartement 50 m²

Prix du bien165 350 €
Frais de notaire (~7,5%)12 401 €
Coût total177 751 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)801 €/mois
Salaire minimum requis2 289 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 800 €
Frais de notaire (~7,5%)25 560 €
Coût total366 360 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 652 €/mois
Salaire minimum requis4 720 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Germain-lès-Arpajon

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Germain-lès-Arpajon :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 840 hab/km² · Superficie : 6 km²

Tous les simulateurs pour Saint-Germain-lès-Arpajon

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Saint-Germain-lès-Arpajon.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Saint-Germain-lès-Arpajon

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Saint-Germain-lès-Arpajon

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Saint-Germain-lès-Arpajon

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Saint-Germain-lès-Arpajon

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Saint-Germain-lès-Arpajon

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Saint-Germain-lès-Arpajon

Simulateur LMNP

Location meublée à Saint-Germain-lès-Arpajon

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Saint-Germain-lès-Arpajon

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Saint-Germain-lès-Arpajon

Simulateur SCI

Achat en SCI à Saint-Germain-lès-Arpajon

Simulateur viager

Viager à Saint-Germain-lès-Arpajon

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 3 369 €/m² en 2026, en baisse de 4.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 307 €/m² et les maisons à 3 408 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Germain-lès-Arpajon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 104 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour un appartement de 50 m² à 165 350 €, il faut gagner environ 2 289 € net/mois (mensualité 801 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 800 €, il faut 4 720 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Les frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 165 350 €, comptez environ 12 401 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)