Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Germain-lès-Arpajon (131 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 820 €/mois (mensualité de 637 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (316 900 €), comptez 4 389 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 107 €

Prix médian / m²

-4,7 %

Évolution 1 an

11 623

Habitants

7,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 628 €	131 400 €	262 800 €
Maison	3 169 €	158 450 €	316 900 €
Tous logements	3 107 €	155 350 €	310 700 €

Évolution sur 1 an : -4,7 % · 104 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Germain-lès-Arpajon

Appartement 50 m²

Prix du bien131 400 €
Frais de notaire (~7,5%)9 855 €
Coût total141 255 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)637 €/mois
Salaire minimum requis1 820 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien316 900 €
Frais de notaire (~7,5%)23 768 €
Coût total340 668 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 536 €/mois
Salaire minimum requis4 389 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Germain-lès-Arpajon

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Germain-lès-Arpajon :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 840 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon est de 3 107 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 628 €/m², une maison 3 169 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Avec un loyer d'annonce de 16,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 628 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,7 % à Saint-Germain-lès-Arpajon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Pour un appartement de 50 m² à 131 400 €, il faut gagner environ 1 820 € net/mois (mensualité 637 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 316 900 €, il faut 4 389 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Les frais de notaire à Saint-Germain-lès-Arpajon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 131 400 €, comptez environ 9 855 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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