Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry (142 050 €), il faut un salaire net d'environ 1 966 €/mois (mensualité de 688 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (298 800 €), comptez 4 137 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 938 €

Prix médian / m²

-0,6 %

Évolution 1 an

15 724

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 841 €	142 050 €	284 100 €
Maison	2 988 €	149 400 €	298 800 €
Tous logements	2 938 €	146 900 €	293 800 €

Évolution sur 1 an : -0,6 % · 216 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Fargeau-Ponthierry

Appartement 50 m²

Prix du bien142 050 €
Frais de notaire (~7,5%)10 654 €
Coût total152 704 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)688 €/mois
Salaire minimum requis1 966 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien298 800 €
Frais de notaire (~7,5%)22 410 €
Coût total321 210 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 448 €/mois
Salaire minimum requis4 137 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Fargeau-Ponthierry

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Fargeau-Ponthierry :

Attractivité : moyenne · Densité : 947 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry

Quel est le prix au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 2 938 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 841 €/m², une maison 2 988 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Avec un loyer d'annonce de 15,96 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 841 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Saint-Fargeau-Ponthierry (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Pour un appartement de 50 m² à 142 050 €, il faut gagner environ 1 966 € net/mois (mensualité 688 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 298 800 €, il faut 4 137 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Les frais de notaire à Saint-Fargeau-Ponthierry sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 142 050 €, comptez environ 10 654 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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