PTZ Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Fargeau-Ponthierry en bref

Avec 15 724 habitants, Saint-Fargeau-Ponthierry est la 226e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 672e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 947 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Saint-Fargeau-Ponthierry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Fargeau-Ponthierry

Le prix de vente médian à Saint-Fargeau-Ponthierry est de 3 061 €/m², pour une moyenne constatée de 3 382 €/m². Ce niveau place Saint-Fargeau-Ponthierry au 903e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 061 €/m² à environ 2 970 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 061 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 270 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026

La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).

Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.