Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Denis (196 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 717 €/mois (mensualité de 951 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (347 900 €), comptez 4 817 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 875 €

Prix médian / m²

-6 %

Évolution 1 an

149 077

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 923 €	196 150 €	392 300 €
Maison	3 479 €	173 950 €	347 900 €
Tous logements	3 875 €	193 750 €	387 500 €

Évolution sur 1 an : -6 % · 804 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien196 150 €
Frais de notaire (~7,5%)14 711 €
Coût total210 861 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)951 €/mois
Salaire minimum requis2 717 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien347 900 €
Frais de notaire (~7,5%)26 093 €
Coût total373 993 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 686 €/mois
Salaire minimum requis4 817 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Denis

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Denis :

Attractivité : forte · Densité : 9 452 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis

Quel est le prix au m² à Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 3 875 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 923 €/m², une maison 3 479 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Denis ?

Avec un loyer d'annonce de 20,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 923 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Saint-Denis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 196 150 €, il faut gagner environ 2 717 € net/mois (mensualité 951 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 347 900 €, il faut 4 817 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Denis ?

Les frais de notaire à Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 196 150 €, comptez environ 14 711 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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