Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Amand-Montrond en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Amand-Montrond (46 550 €), il faut un salaire net d'environ 646 €/mois (mensualité de 226 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (111 300 €), comptez 1 540 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 087 €

Prix médian / m²

+4,7 %

Évolution 1 an

9 899

Habitants

10,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Amand-Montrond en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	931 €	46 550 €	93 100 €
Maison	1 113 €	55 650 €	111 300 €
Tous logements	1 087 €	54 350 €	108 700 €

Évolution sur 1 an : +4,7 % · 258 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Amand-Montrond

Appartement 50 m²

Prix du bien46 550 €
Frais de notaire (~7,5%)3 491 €
Coût total50 041 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)226 €/mois
Salaire minimum requis646 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien111 300 €
Frais de notaire (~7,5%)8 348 €
Coût total119 648 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)539 €/mois
Salaire minimum requis1 540 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Amand-Montrond

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Amand-Montrond :

Attractivité : faible · Densité : 490 hab/km² · Superficie : 20 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Amand-Montrond

Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Montrond en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Montrond est de 1 087 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 931 €/m², une maison 1 113 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Amand-Montrond ?

Avec un loyer d'annonce de 8,47 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 931 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 10,9 % à Saint-Amand-Montrond (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Amand-Montrond ?

Pour un appartement de 50 m² à 46 550 €, il faut gagner environ 646 € net/mois (mensualité 226 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 111 300 €, il faut 1 540 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Amand-Montrond ?

Les frais de notaire à Saint-Amand-Montrond sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 46 550 €, comptez environ 3 491 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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