Guide investissement · 2026

Investir à Portes-lès-Valence en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Portes-lès-Valence ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Portes-lès-Valence (112 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 554 €/mois (mensualité de 544 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (253 700 €), comptez 3 514 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 438 €

Prix médian / m²

-8,3 %

Évolution 1 an

10 477

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Portes-lès-Valence en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 246 €	112 300 €	224 600 €
Maison	2 537 €	126 850 €	253 700 €
Tous logements	2 438 €	121 900 €	243 800 €

Évolution sur 1 an : -8,3 % · 103 transactions/an

Simulation d'achat à Portes-lès-Valence

Appartement 50 m²

Prix du bien112 300 €
Frais de notaire (~7,5%)8 423 €
Coût total120 723 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)544 €/mois
Salaire minimum requis1 554 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien253 700 €
Frais de notaire (~7,5%)19 028 €
Coût total272 728 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 230 €/mois
Salaire minimum requis3 514 €/mois

Quartiers et secteurs à Portes-lès-Valence

Les principaux quartiers et secteurs de Portes-lès-Valence :

Attractivité : moyenne · Densité : 731 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Portes-lès-Valence

Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portes-lès-Valence est de 2 438 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 246 €/m², une maison 2 537 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Portes-lès-Valence ?

Avec un loyer d'annonce de 12,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 246 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Portes-lès-Valence (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Portes-lès-Valence ?

Pour un appartement de 50 m² à 112 300 €, il faut gagner environ 1 554 € net/mois (mensualité 544 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 253 700 €, il faut 3 514 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Portes-lès-Valence ?

Les frais de notaire à Portes-lès-Valence sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 112 300 €, comptez environ 8 423 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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