Guide investissement · 2026

Investir à Pézenas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Pézenas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Pézenas (100 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 391 €/mois (mensualité de 487 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (257 800 €), comptez 3 571 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 241 €

Prix médian / m²

-9,4 %

Évolution 1 an

7 797

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Pézenas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 008 €	100 400 €	200 800 €
Maison	2 578 €	128 900 €	257 800 €
Tous logements	2 241 €	112 050 €	224 100 €

Évolution sur 1 an : -9,4 % · 146 transactions/an

Simulation d'achat à Pézenas

Appartement 50 m²

Prix du bien100 400 €
Frais de notaire (~7,5%)7 530 €
Coût total107 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)487 €/mois
Salaire minimum requis1 391 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien257 800 €
Frais de notaire (~7,5%)19 335 €
Coût total277 135 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 250 €/mois
Salaire minimum requis3 571 €/mois

Quartiers et secteurs à Pézenas

Les principaux quartiers et secteurs de Pézenas :

Attractivité : moyenne · Densité : 263 hab/km² · Superficie : 30 km²

Tous les simulateurs pour Pézenas

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Pézenas.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Pézenas

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Pézenas

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Pézenas

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Pézenas

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Pézenas

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Pézenas

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Pézenas

Simulateur LMNP

Location meublée à Pézenas

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Pézenas

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Pézenas

Simulateur SCI

Achat en SCI à Pézenas

Simulateur viager

Viager à Pézenas

Questions fréquentes sur l'investissement à Pézenas

Quel est le prix au m² à Pézenas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pézenas est de 2 241 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 008 €/m², une maison 2 578 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Pézenas ?

Avec un loyer d'annonce de 10,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 008 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Pézenas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Pézenas ?

Pour un appartement de 50 m² à 100 400 €, il faut gagner environ 1 391 € net/mois (mensualité 487 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 257 800 €, il faut 3 571 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Pézenas ?

Les frais de notaire à Pézenas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 100 400 €, comptez environ 7 530 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

Toulouse (3 286 €/m²) Montpellier (3 400 €/m²) Nîmes (2 295 €/m²) Perpignan (1 639 €/m²) Béziers (1 900 €/m²) Montauban (2 097 €/m²)