Guide investissement · 2026

Investir à Paris 4e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Paris 4e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Paris 4e Arrondissement (631 500 €), il faut un salaire net d'environ 8 746 €/mois (mensualité de 3 061 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 263 000 €), comptez 17 489 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

12 630 €

Prix médian / m²

-4,4 %

Évolution 1 an

27 332

Habitants

3,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Paris 4e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	12 630 €	631 500 €	1 263 000 €
Tous logements	12 630 €	631 500 €	1 263 000 €

Évolution sur 1 an : -4,4 % · 489 transactions/an

Simulation d'achat à Paris 4e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien631 500 €
Frais de notaire (~7,5%)47 363 €
Coût total678 863 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 061 €/mois
Salaire minimum requis8 746 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 263 000 €
Frais de notaire (~7,5%)94 725 €
Coût total1 357 725 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)6 121 €/mois
Salaire minimum requis17 489 €/mois

Quartiers et secteurs à Paris 4e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Paris 4e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 17 135 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Viager à Paris 4e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 4e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 4e Arrondissement est de 12 630 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 12 630 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Paris 4e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 37,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 12 630 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,6 % à Paris 4e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Paris 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 631 500 €, il faut gagner environ 8 746 € net/mois (mensualité 3 061 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 263 000 €, il faut 17 489 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Paris 4e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Paris 4e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 631 500 €, comptez environ 47 363 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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