PTZ Paris 4e Arrondissement (75)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Paris 4e Arrondissement, la zone est A/A bis et le prix moyen 12 675 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 566 820 €
0 €
Maison 90 m² à 0 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Paris 4e Arrondissement (75)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
12 675 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Paris 4e Arrondissement
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (12 596 €/m²)
Maison 90 m² (0 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Paris 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Paris 4e Arrondissement, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Paris 4e Arrondissement, située en région Île-de-France, compte environ 27 332 habitants répartis sur 2 km² (17135 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 566 820 euros aux prix pratiqués à Paris 4e Arrondissement, cela représente 150 000 euros empruntés sans intérêts, et 416 820 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Paris 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Paris 4e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Paris 4e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Paris 4e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Paris 4e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Paris 4e Arrondissement : repères locaux
Avec 27 332 habitants, Paris 4e Arrondissement est la 140e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 366e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 17 135 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 4e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 4e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 4e Arrondissement est de 12 596 €/m², pour une moyenne constatée de 12 675 €/m². Ce niveau place Paris 4e Arrondissement au 3e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 415 %), et 30 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 489 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 4e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 12 596 €/m² à environ 10 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 12 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 16 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 881 720 €.
Ces niveaux de prix placent Paris 4e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 675 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 755 760 €, soit une mensualité de 3 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 259 600 €, avec une mensualité de 6 105 € (salaire requis : 17 443 € net/mois).
Les prix à Paris 4e Arrondissement sont 415 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 596 € | -4,4 % | 27 332 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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