PTZ Paris 18e Arrondissement (75)
Paris 18e Arrondissement est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
150 000 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
150 000 €
Appartement 45 m² à 391 905 €
150 000 €
Maison 90 m² à 1 238 130 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Paris 18e Arrondissement (75)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
9 240 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Paris 18e Arrondissement
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (8 709 €/m²)
Maison 90 m² (13 757 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Paris 18e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Paris 18e Arrondissement (75) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Paris 18e Arrondissement, située en région Île-de-France, compte environ 183 127 habitants répartis sur 6 km² (30565 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (9 240 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 38 % du prix d'un appartement type et 12 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Paris 18e Arrondissement et ses voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Paris 18e Arrondissement
Quelle est la zone PTZ à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Paris 18e Arrondissement ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Paris 18e Arrondissement ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Paris 18e Arrondissement ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Paris 18e Arrondissement
Paris 18e Arrondissement compte 183 127 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Île-de-France par la population et au 13e rang national. Avec 30 565 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Paris 18e Arrondissement s'établit à 8 709 €/m² (moyenne : 9 240 €/m²). Paris 18e Arrondissement se situe ainsi au 13e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 256 %), et 10 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 2 724 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 709 €/m² à environ 6 091 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 8 709 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 609 630 €.
Ces niveaux de prix placent Paris 18e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 18e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 709 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 183 127 habitants, la ville présente une densité de 30 565 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 724 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 18e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 224 €/m² contre 13 757 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 522 540 €, soit une mensualité de 2 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 870 900 €, avec une mensualité de 4 221 € (salaire requis : 12 060 € net/mois).
Les prix à Paris 18e Arrondissement sont 256 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 18e Arrondissement | 8 709 € | -6,9 % | 183 127 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 18e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 709 €) est inférieur au prix moyen (9 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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