Guide investissement · 2026

Investir à Montreuil en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montreuil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montreuil (296 300 €), il faut un salaire net d'environ 4 103 €/mois (mensualité de 1 436 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (599 400 €), comptez 8 300 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

5 946 €

Prix médian / m²

-11,3 %

Évolution 1 an

111 934

Habitants

4,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montreuil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 926 €	296 300 €	592 600 €
Maison	5 994 €	299 700 €	599 400 €
Tous logements	5 946 €	297 300 €	594 600 €

Évolution sur 1 an : -11,3 % · 1 059 transactions/an

Simulation d'achat à Montreuil

Appartement 50 m²

Prix du bien296 300 €
Frais de notaire (~7,5%)22 223 €
Coût total318 523 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 436 €/mois
Salaire minimum requis4 103 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien599 400 €
Frais de notaire (~7,5%)44 955 €
Coût total644 355 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 905 €/mois
Salaire minimum requis8 300 €/mois

Quartiers et secteurs à Montreuil

Les principaux quartiers et secteurs de Montreuil :

Attractivité : forte · Densité : 12 567 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil

Quel est le prix au m² à Montreuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreuil est de 5 946 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 926 €/m², une maison 5 994 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montreuil ?

Avec un loyer d'annonce de 22,86 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 926 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Montreuil (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montreuil ?

Pour un appartement de 50 m² à 296 300 €, il faut gagner environ 4 103 € net/mois (mensualité 1 436 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 599 400 €, il faut 8 300 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montreuil ?

Les frais de notaire à Montreuil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 296 300 €, comptez environ 22 223 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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