Guide investissement · 2026

Investir à Montreuil en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montreuil est de 6 426 €/m² en 2026 (-11.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 416 €/m² et les maisons à 6 479 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Montreuil ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montreuil (320 800 €), il faut un salaire net d'environ 4 443 €/mois (mensualité de 1 555 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (647 900 €), comptez 8 971 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 426 €

Prix moyen / m²

-11.3%

Évolution 1 an

111 934

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montreuil en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 416 €	320 800 €	641 600 €
Maison	6 479 €	323 950 €	647 900 €
Médian	5 967 €	298 350 €	596 700 €

Évolution sur 1 an : -11.3% · 1 059 transactions/an

Simulation d'achat à Montreuil

Appartement 50 m²

Prix du bien320 800 €
Frais de notaire (~7,5%)24 060 €
Coût total344 860 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 555 €/mois
Salaire minimum requis4 443 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien647 900 €
Frais de notaire (~7,5%)48 593 €
Coût total696 493 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 140 €/mois
Salaire minimum requis8 971 €/mois

Quartiers et secteurs à Montreuil

Les principaux quartiers et secteurs de Montreuil :

Attractivité : forte · Densité : 12 567 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil

Quel est le prix moyen au m² à Montreuil en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montreuil est de 6 426 €/m² en 2026, en baisse de 11.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 416 €/m² et les maisons à 6 479 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montreuil ?

Le rendement locatif brut estimé à Montreuil est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 059 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montreuil ?

Pour un appartement de 50 m² à 320 800 €, il faut gagner environ 4 443 € net/mois (mensualité 1 555 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 647 900 €, il faut 8 971 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montreuil ?

Les frais de notaire à Montreuil sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 320 800 €, comptez environ 24 060 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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