Taux d'Endettement Montreuil (93)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Montreuil. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Montreuil (93)
35%
Seuil HCSF max
6 426 €
Prix moyen / m²
6 416 €
Prix appart. / m²
6 479 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Montreuil
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Montreuil
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 99.9% | 201.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 66.6% | 134.6% |
| Cadre | 3 500 € | 40% | 80.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 399 € — Maison 90 m² : 2 826 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Montreuil
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Montreuil
Ville de Île-de-France.
Montreuil (93), situé en région Île-de-France, compte environ 111 934 habitants.
Avec un prix moyen de 6 426 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Montreuil. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Montreuil rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 24 m² en appartement ou 23 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Montreuil est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Montreuil est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Montreuil
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Montreuil ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Montreuil ?
Quel salaire pour acheter une maison à Montreuil ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Montreuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montreuil en 2026
La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montreuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 967 € | -11,3 % | 111 934 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montreuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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