Guide investissement · 2026

Investir à Montmorency en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montmorency ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montmorency (188 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 603 €/mois (mensualité de 911 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (456 700 €), comptez 6 326 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 957 €

Prix médian / m²

+2 %

Évolution 1 an

21 763

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montmorency en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 760 €	188 000 €	376 000 €
Maison	4 567 €	228 350 €	456 700 €
Tous logements	3 957 €	197 850 €	395 700 €

Évolution sur 1 an : +2 % · 303 transactions/an

Simulation d'achat à Montmorency

Appartement 50 m²

Prix du bien188 000 €
Frais de notaire (~7,5%)14 100 €
Coût total202 100 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)911 €/mois
Salaire minimum requis2 603 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien456 700 €
Frais de notaire (~7,5%)34 253 €
Coût total490 953 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 214 €/mois
Salaire minimum requis6 326 €/mois

Quartiers et secteurs à Montmorency

Les principaux quartiers et secteurs de Montmorency :

Attractivité : forte · Densité : 4 188 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montmorency

Quel est le prix au m² à Montmorency en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montmorency est de 3 957 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 760 €/m², une maison 4 567 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montmorency ?

Avec un loyer d'annonce de 19,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 760 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Montmorency (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montmorency ?

Pour un appartement de 50 m² à 188 000 €, il faut gagner environ 2 603 € net/mois (mensualité 911 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 456 700 €, il faut 6 326 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montmorency ?

Les frais de notaire à Montmorency sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 188 000 €, comptez environ 14 100 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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