Rentabilité Locative Montmorency (95)
Rendement locatif brut estimé à 6,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montmorency à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Montmorency en 2026 ?
6,3 % de rendement brut
4,4 %
Rendement net estimé
3 957 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montmorency. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montmorency (95)
6,3 %
Rendement brut estimé
3 957 €
Prix médian / m²
19,83 €
Loyer estimé / m² / mois
303
Transactions / an
4 567 € / m²
Maisons
3 957 € / m²
Appartements
+2 %
Tendance des prix
Investir à Montmorency : analyse du marché
Montmorency (95), situé en région Île-de-France, compte environ 21 763 habitants répartis sur 5 km² (4188 hab/km²).
Montmorency affiche un prix médian de 3 957 euros/m² et un rendement brut de 6,3 %, avec une évolution de +2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an. Les maisons (4 567 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 760 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Montmorency
Appartement 45 m² — 3 760 €/m²
Maison 90 m² — 4 567 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montmorency est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 957 euros/m², les rendements bruts à Montmorency dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Montmorency
Quel est le rendement locatif à Montmorency en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montmorency ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montmorency ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montmorency ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montmorency en 2026
La ville de Montmorency affiche un prix de vente médian de 4 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 008 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 21 763 habitants, la ville présente une densité de 4 188 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montmorency
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 100 €/m² contre 4 776 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 640 €, soit une mensualité de 1 278 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 400 €, avec une mensualité de 2 130 € (salaire requis : 6 086 € net/mois).
Les prix à Montmorency sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 4 394 € | +2 % | 21 763 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montmorency
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 394 €) est inférieur au prix moyen (5 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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