Guide investissement · 2026

Investir à Montigny-le-Bretonneux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montigny-le-Bretonneux (182 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 523 €/mois (mensualité de 883 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (433 800 €), comptez 6 009 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 923 €

Prix médian / m²

-2,9 %

Évolution 1 an

32 465

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montigny-le-Bretonneux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 642 €	182 100 €	364 200 €
Maison	4 338 €	216 900 €	433 800 €
Tous logements	3 923 €	196 150 €	392 300 €

Évolution sur 1 an : -2,9 % · 249 transactions/an

Simulation d'achat à Montigny-le-Bretonneux

Appartement 50 m²

Prix du bien182 100 €
Frais de notaire (~7,5%)13 658 €
Coût total195 758 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)883 €/mois
Salaire minimum requis2 523 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien433 800 €
Frais de notaire (~7,5%)32 535 €
Coût total466 335 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 103 €/mois
Salaire minimum requis6 009 €/mois

Quartiers et secteurs à Montigny-le-Bretonneux

Les principaux quartiers et secteurs de Montigny-le-Bretonneux :

Attractivité : forte · Densité : 3 034 hab/km² · Superficie : 11 km²

Tous les simulateurs pour Montigny-le-Bretonneux

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Montigny-le-Bretonneux.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Montigny-le-Bretonneux

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Montigny-le-Bretonneux

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Montigny-le-Bretonneux

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Montigny-le-Bretonneux

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Montigny-le-Bretonneux

Simulateur LMNP

Location meublée à Montigny-le-Bretonneux

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Montigny-le-Bretonneux

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Montigny-le-Bretonneux

Simulateur SCI

Achat en SCI à Montigny-le-Bretonneux

Simulateur viager

Viager à Montigny-le-Bretonneux

Questions fréquentes sur l'investissement à Montigny-le-Bretonneux

Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 3 923 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 642 €/m², une maison 4 338 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montigny-le-Bretonneux ?

Avec un loyer d'annonce de 19,68 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 642 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Montigny-le-Bretonneux (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 100 €, il faut gagner environ 2 523 € net/mois (mensualité 883 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 433 800 €, il faut 6 009 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux ?

Les frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 100 €, comptez environ 13 658 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)