Mis à jour juillet 2026

SCI Montigny-le-Bretonneux (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montigny-le-Bretonneux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Montigny-le-Bretonneux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 242 100 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 146 euros en IR contre 7 851 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Montigny-le-Bretonneux ?

La création d'une SCI à Montigny-le-Bretonneux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montigny-le-Bretonneux ?

Investir via une SCI à Montigny-le-Bretonneux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 280 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 242 100 euros à Montigny-le-Bretonneux, la SCI à l'IR laisse 4 146 euros nets par an contre 7 851 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?

4 146 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

856 €

de loyer mensuel estimé, bien à 242 100 €

2 421 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Montigny-le-Bretonneux (78)

4 280 €

Prix moyen / m²

4 205 €

Prix appart. / m²

856 €

Loyer estimé / mois

32 465

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montigny-le-Bretonneux

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 205 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 242 100 €

Loyer mensuel estimé 856 € / mois

Revenu locatif annuel 10 272 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 421 €

Résultat avant impôt 7 851 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 851 €

Impôt (TMI 30%) -2 355 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 350 €

Résultat net SCI IR 4 146 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 851 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 070 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 851 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Montigny-le-Bretonneux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Montigny-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Montigny-le-Bretonneux (78) réunit environ 32 465 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 4 205 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 035 euros/m² (-2,9 % sur un an) et 249 transactions annuelles, une SCI à Montigny-le-Bretonneux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Montigny-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 035 euros/m² (249 transactions par an), comparez le marché à Montigny-le-Bretonneux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Montigny-le-Bretonneux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montigny-le-Bretonneux ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 242 100 euros à Montigny-le-Bretonneux, cela donne 4 146 euros nets par an à l'IR contre 7 851 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Montigny-le-Bretonneux ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Montigny-le-Bretonneux, 242 100 euros, c'est de l'ordre de 1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Montigny-le-Bretonneux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 035 €/m² (soit 242 100 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 856 euros/mois, soit 10 272 euros/an. Après taxe foncière (2 421 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 146 euros/an en SCI IR ou 7 851 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montigny-le-Bretonneux ?

Sur un marché à 4 205 euros/m² comme celui de Montigny-le-Bretonneux, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Montigny-le-Bretonneux

Montigny-le-Bretonneux compte 32 465 habitants, ce qui la place au 102e rang de la région Île-de-France par la population et au 292e rang national. Avec 3 034 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Montigny-le-Bretonneux

La médiane des prix à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 4 035 €/m² (moyenne : 4 280 €/m²). Montigny-le-Bretonneux se situe ainsi au 384e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 249 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 035 €/m² à environ 3 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 035 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 450 €.

Sur ce marché, à Montigny-le-Bretonneux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026

La ville de Montigny-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 32 465 habitants, la ville présente une densité de 3 034 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 249 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-le-Bretonneux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 205 €/m² contre 4 456 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 100 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 403 500 €, avec une mensualité de 1 956 € (salaire requis : 5 589 € net/mois).

Les prix à Montigny-le-Bretonneux sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-le-Bretonneux	4 035 €	-2,9 %	32 465
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-le-Bretonneux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 035 €) est inférieur au prix moyen (4 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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