Guide investissement · 2026

Investir à Mitry-Mory en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mitry-Mory ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mitry-Mory (168 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 329 €/mois (mensualité de 815 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 400 €), comptez 4 714 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 400 €

Prix médian / m²

-3,9 %

Évolution 1 an

20 456

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mitry-Mory en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 361 €	168 050 €	336 100 €
Maison	3 404 €	170 200 €	340 400 €
Tous logements	3 400 €	170 000 €	340 000 €

Évolution sur 1 an : -3,9 % · 214 transactions/an

Simulation d'achat à Mitry-Mory

Appartement 50 m²

Prix du bien168 050 €
Frais de notaire (~7,5%)12 604 €
Coût total180 654 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)815 €/mois
Salaire minimum requis2 329 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 400 €
Frais de notaire (~7,5%)25 530 €
Coût total365 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 650 €/mois
Salaire minimum requis4 714 €/mois

Quartiers et secteurs à Mitry-Mory

Les principaux quartiers et secteurs de Mitry-Mory :

Attractivité : forte · Densité : 685 hab/km² · Superficie : 30 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mitry-Mory

Quel est le prix au m² à Mitry-Mory en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mitry-Mory est de 3 400 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 361 €/m², une maison 3 404 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mitry-Mory ?

Avec un loyer d'annonce de 17,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 361 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Mitry-Mory (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mitry-Mory ?

Pour un appartement de 50 m² à 168 050 €, il faut gagner environ 2 329 € net/mois (mensualité 815 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 400 €, il faut 4 714 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mitry-Mory ?

Les frais de notaire à Mitry-Mory sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 168 050 €, comptez environ 12 604 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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