Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Mitry-Mory (77)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mitry-Mory en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Mitry-Mory est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 16 m2 au prix moyen de 6 434 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mitry-Mory ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Mitry-Mory atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 6 434 euros/m2, cela donne accès à environ 24 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mitry-Mory ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Mitry-Mory, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Mitry-Mory selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Mitry-Mory avec 2 100 € net ?

~24 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Mitry-Mory pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Mitry-Mory (77)

3 602 €

Prix médian / m²

9 884 €

Prix appart. / m²

3 930 €

Prix maison / m²

214

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Mitry-Mory

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 16 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 24 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 39 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 434 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Mitry-Mory

Ville de Île-de-France.

Mitry-Mory (77), situé en région Île-de-France, compte environ 20 456 habitants répartis sur 30 km² (685 hab/km²).

Avec un prix moyen de 6 434 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 16 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 39 m². Les prix élevés à Mitry-Mory limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Mitry-Mory est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (-3,9 % sur un an), la capacité d'emprunt à Mitry-Mory achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Mitry-Mory

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mitry-Mory en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 6 434 euros/m² à Mitry-Mory, cela permet d acheter environ 16 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mitry-Mory ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 24 m² au prix moyen à Mitry-Mory. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Mitry-Mory avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 6 434 euros/m² à Mitry-Mory, cela permet d acheter environ 39 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mitry-Mory ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026

La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mitry-Mory

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mitry-Mory	3 602 €	-3,9 %	20 456
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mitry-Mory

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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