Capacité d Emprunt Mitry-Mory (77)
Combien pouvez-vous emprunter à Mitry-Mory selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Mitry-Mory avec 2 100 € net ?
~24 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Mitry-Mory pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Mitry-Mory (77)
3 602 €
Prix médian / m²
9 884 €
Prix appart. / m²
3 930 €
Prix maison / m²
214
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Mitry-Mory
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 434 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Mitry-Mory
Ville de Île-de-France.
Mitry-Mory (77), situé en région Île-de-France, compte environ 20 456 habitants répartis sur 30 km² (685 hab/km²).
Avec un prix moyen de 6 434 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 16 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 39 m². Les prix élevés à Mitry-Mory limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Mitry-Mory est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. La forte attractivité de Mitry-Mory se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Mitry-Mory
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Mitry-Mory en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Mitry-Mory ?
Quelle surface peut-on acheter à Mitry-Mory avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Mitry-Mory ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026
La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mitry-Mory
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).
Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mitry-Mory | 3 602 € | -3,9 % | 20 456 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mitry-Mory
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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