Guide investissement · 2026

Investir à Melun en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Melun ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Melun (130 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 803 €/mois (mensualité de 631 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (291 800 €), comptez 4 040 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 664 €

Prix médian / m²

-6,2 %

Évolution 1 an

45 995

Habitants

7,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Melun en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 604 €	130 200 €	260 400 €
Maison	2 918 €	145 900 €	291 800 €
Tous logements	2 664 €	133 200 €	266 400 €

Évolution sur 1 an : -6,2 % · 515 transactions/an

Simulation d'achat à Melun

Appartement 50 m²

Prix du bien130 200 €
Frais de notaire (~7,5%)9 765 €
Coût total139 965 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)631 €/mois
Salaire minimum requis1 803 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien291 800 €
Frais de notaire (~7,5%)21 885 €
Coût total313 685 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 414 €/mois
Salaire minimum requis4 040 €/mois

Quartiers et secteurs à Melun

Les principaux quartiers et secteurs de Melun :

Attractivité : forte · Densité : 5 746 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Melun

Quel est le prix au m² à Melun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melun est de 2 664 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 604 €/m², une maison 2 918 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Melun ?

Avec un loyer d'annonce de 16,17 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 604 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,5 % à Melun (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Melun ?

Pour un appartement de 50 m² à 130 200 €, il faut gagner environ 1 803 € net/mois (mensualité 631 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 291 800 €, il faut 4 040 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Melun ?

Les frais de notaire à Melun sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 130 200 €, comptez environ 9 765 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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