Guide investissement · 2026

Investir à Melun en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Melun en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Melun est de 4 117 €/m² en 2026 (-6.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 227 €/m² et les maisons à 3 537 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Melun ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Melun (211 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 926 €/mois (mensualité de 1 024 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (353 700 €), comptez 4 897 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 117 €

Prix moyen / m²

-6.2%

Évolution 1 an

45 995

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Melun en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 227 €	211 350 €	422 700 €
Maison	3 537 €	176 850 €	353 700 €
Médian	2 932 €	146 600 €	293 200 €

Évolution sur 1 an : -6.2% · 515 transactions/an

Simulation d'achat à Melun

Appartement 50 m²

Prix du bien211 350 €
Frais de notaire (~7,5%)15 851 €
Coût total227 201 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 024 €/mois
Salaire minimum requis2 926 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien353 700 €
Frais de notaire (~7,5%)26 528 €
Coût total380 228 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 714 €/mois
Salaire minimum requis4 897 €/mois

Quartiers et secteurs à Melun

Les principaux quartiers et secteurs de Melun :

Attractivité : forte · Densité : 5 746 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Melun

Quel est le prix moyen au m² à Melun en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Melun est de 4 117 €/m² en 2026, en baisse de 6.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 227 €/m² et les maisons à 3 537 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Melun ?

Le rendement locatif brut estimé à Melun est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 515 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Melun ?

Pour un appartement de 50 m² à 211 350 €, il faut gagner environ 2 926 € net/mois (mensualité 1 024 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 353 700 €, il faut 4 897 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Melun ?

Les frais de notaire à Melun sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 211 350 €, comptez environ 15 851 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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