Guide investissement · 2026

Investir à Marnaz en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Marnaz en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marnaz est de 3 592 €/m² en 2026 (-4.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 784 €/m² et les maisons à 3 284 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Marnaz ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marnaz (189 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 620 €/mois (mensualité de 917 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (328 400 €), comptez 4 549 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 592 €

Prix moyen / m²

-4.7%

Évolution 1 an

5 964

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marnaz en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 784 €	189 200 €	378 400 €
Maison	3 284 €	164 200 €	328 400 €
Médian	3 050 €	152 500 €	305 000 €

Évolution sur 1 an : -4.7% · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Marnaz

Appartement 50 m²

Prix du bien189 200 €
Frais de notaire (~7,5%)14 190 €
Coût total203 390 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)917 €/mois
Salaire minimum requis2 620 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien328 400 €
Frais de notaire (~7,5%)24 630 €
Coût total353 030 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 592 €/mois
Salaire minimum requis4 549 €/mois

Quartiers et secteurs à Marnaz

Les principaux quartiers et secteurs de Marnaz :

Attractivité : moyenne · Densité : 664 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marnaz

Quel est le prix moyen au m² à Marnaz en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marnaz est de 3 592 €/m² en 2026, en baisse de 4.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 784 €/m² et les maisons à 3 284 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marnaz ?

Le rendement locatif brut estimé à Marnaz est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 60 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marnaz ?

Pour un appartement de 50 m² à 189 200 €, il faut gagner environ 2 620 € net/mois (mensualité 917 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 328 400 €, il faut 4 549 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marnaz ?

Les frais de notaire à Marnaz sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 189 200 €, comptez environ 14 190 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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