Guide investissement · 2026

Investir à Marnaz en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marnaz ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marnaz (134 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 854 €/mois (mensualité de 649 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (362 500 €), comptez 5 020 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 955 €

Prix médian / m²

-4,7 %

Évolution 1 an

5 964

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marnaz en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 680 €	134 000 €	268 000 €
Maison	3 625 €	181 250 €	362 500 €
Tous logements	2 955 €	147 750 €	295 500 €

Évolution sur 1 an : -4,7 % · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Marnaz

Appartement 50 m²

Prix du bien134 000 €
Frais de notaire (~7,5%)10 050 €
Coût total144 050 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)649 €/mois
Salaire minimum requis1 854 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien362 500 €
Frais de notaire (~7,5%)27 188 €
Coût total389 688 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 757 €/mois
Salaire minimum requis5 020 €/mois

Quartiers et secteurs à Marnaz

Les principaux quartiers et secteurs de Marnaz :

Attractivité : moyenne · Densité : 664 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marnaz

Quel est le prix au m² à Marnaz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marnaz est de 2 955 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 680 €/m², une maison 3 625 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marnaz ?

Avec un loyer d'annonce de 14,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 680 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Marnaz (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marnaz ?

Pour un appartement de 50 m² à 134 000 €, il faut gagner environ 1 854 € net/mois (mensualité 649 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 362 500 €, il faut 5 020 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marnaz ?

Les frais de notaire à Marnaz sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 134 000 €, comptez environ 10 050 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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