Guide investissement · 2026

Investir à Marcoussis en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Marcoussis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marcoussis est de 3 444 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 526 €/m² et les maisons à 3 419 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Marcoussis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marcoussis (176 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 440 €/mois (mensualité de 854 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (341 900 €), comptez 4 734 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 444 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

8 618

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marcoussis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 526 €	176 300 €	352 600 €
Maison	3 419 €	170 950 €	341 900 €
Médian	3 273 €	163 650 €	327 300 €

Évolution sur 1 an : -12% · 77 transactions/an

Simulation d'achat à Marcoussis

Appartement 50 m²

Prix du bien176 300 €
Frais de notaire (~7,5%)13 223 €
Coût total189 523 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)854 €/mois
Salaire minimum requis2 440 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien341 900 €
Frais de notaire (~7,5%)25 643 €
Coût total367 543 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 657 €/mois
Salaire minimum requis4 734 €/mois

Quartiers et secteurs à Marcoussis

Les principaux quartiers et secteurs de Marcoussis :

Attractivité : moyenne · Densité : 515 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marcoussis

Quel est le prix moyen au m² à Marcoussis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marcoussis est de 3 444 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 526 €/m² et les maisons à 3 419 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marcoussis ?

Le rendement locatif brut estimé à Marcoussis est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 77 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marcoussis ?

Pour un appartement de 50 m² à 176 300 €, il faut gagner environ 2 440 € net/mois (mensualité 854 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 341 900 €, il faut 4 734 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marcoussis ?

Les frais de notaire à Marcoussis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 176 300 €, comptez environ 13 223 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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