Guide investissement · 2026

Investir à Marcoussis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marcoussis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marcoussis (174 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 414 €/mois (mensualité de 845 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (321 800 €), comptez 4 457 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 233 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

8 618

Habitants

5,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marcoussis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 485 €	174 250 €	348 500 €
Maison	3 218 €	160 900 €	321 800 €
Tous logements	3 233 €	161 650 €	323 300 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 77 transactions/an

Simulation d'achat à Marcoussis

Appartement 50 m²

Prix du bien174 250 €
Frais de notaire (~7,5%)13 069 €
Coût total187 319 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)845 €/mois
Salaire minimum requis2 414 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien321 800 €
Frais de notaire (~7,5%)24 135 €
Coût total345 935 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 560 €/mois
Salaire minimum requis4 457 €/mois

Quartiers et secteurs à Marcoussis

Les principaux quartiers et secteurs de Marcoussis :

Attractivité : moyenne · Densité : 515 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marcoussis

Quel est le prix au m² à Marcoussis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marcoussis est de 3 233 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 485 €/m², une maison 3 218 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marcoussis ?

Avec un loyer d'annonce de 16,30 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 485 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Marcoussis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marcoussis ?

Pour un appartement de 50 m² à 174 250 €, il faut gagner environ 2 414 € net/mois (mensualité 845 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 321 800 €, il faut 4 457 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marcoussis ?

Les frais de notaire à Marcoussis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 174 250 €, comptez environ 13 069 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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