PTZ Marcoussis (91)
Marcoussis est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Marcoussis en 2026 ?
58 914 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
58 914 €
Appartement 45 m² à 147 285 €
123 084 €
Maison 90 m² à 307 710 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Marcoussis (91)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 444 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Marcoussis
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (3 273 €/m²)
Maison 90 m² (3 419 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Marcoussis : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Marcoussis (91) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Marcoussis, située en région Île-de-France, compte environ 8 618 habitants répartis sur 17 km² (515 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (3 444 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Marcoussis et ses voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Marcoussis
Quelle est la zone PTZ à Marcoussis en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Marcoussis ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Marcoussis ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Marcoussis ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marcoussis
Marcoussis compte 8 618 habitants, ce qui la place au 304e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 229e rang national. Avec 515 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marcoussis s'établit à 3 273 €/m² (moyenne : 3 444 €/m²). Marcoussis se situe ainsi au 761e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 273 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 110 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Marcoussis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcoussis en 2026
La ville de Marcoussis affiche un prix de vente médian de 3 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 618 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcoussis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 526 €/m² contre 3 419 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 380 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 300 €, avec une mensualité de 1 586 € (salaire requis : 4 531 € net/mois).
Les prix à Marcoussis sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcoussis | 3 273 € | en baisse | 8 618 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcoussis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 273 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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