Guide investissement · 2026

Investir à Magny-les-Hameaux en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Magny-les-Hameaux ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Magny-les-Hameaux (164 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 274 €/mois (mensualité de 796 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (406 500 €), comptez 5 629 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 827 €

Prix moyen / m²

+10%

Évolution 1 an

9 386

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Magny-les-Hameaux en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 284 €	164 200 €	328 400 €
Maison	4 065 €	203 250 €	406 500 €
Médian	3 886 €	194 300 €	388 600 €

Évolution sur 1 an : +10% · 69 transactions/an

Simulation d'achat à Magny-les-Hameaux

Appartement 50 m²

Prix du bien164 200 €
Frais de notaire (~7,5%)12 315 €
Coût total176 515 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)796 €/mois
Salaire minimum requis2 274 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien406 500 €
Frais de notaire (~7,5%)30 488 €
Coût total436 988 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 970 €/mois
Salaire minimum requis5 629 €/mois

Quartiers et secteurs à Magny-les-Hameaux

Les principaux quartiers et secteurs de Magny-les-Hameaux :

Attractivité : moyenne · Densité : 562 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Magny-les-Hameaux

Quel est le prix moyen au m² à Magny-les-Hameaux en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Magny-les-Hameaux est de 3 827 €/m² en 2026, en hausse de 10% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 284 €/m² et les maisons à 4 065 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Magny-les-Hameaux ?

Le rendement locatif brut estimé à Magny-les-Hameaux est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 69 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Magny-les-Hameaux ?

Pour un appartement de 50 m² à 164 200 €, il faut gagner environ 2 274 € net/mois (mensualité 796 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 406 500 €, il faut 5 629 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Magny-les-Hameaux ?

Les frais de notaire à Magny-les-Hameaux sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 164 200 €, comptez environ 12 315 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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