PTZ Magny-les-Hameaux (78)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Magny-les-Hameaux. Zone B1/B2, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Magny-les-Hameaux (78)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 827 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Magny-les-Hameaux
Zone B1/B2 — Quotité 40% — Plafond 135 000 €
Appartement 45 m² (3 284 €/m²)
Maison 90 m² (4 065 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Magny-les-Hameaux : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Magny-les-Hameaux (78), le département est classé en zone B1/B2, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Magny-les-Hameaux, situé en région Île-de-France, compte environ 9 386 habitants répartis sur 17 km² (562 hab/km²).
En zone B1/B2, Magny-les-Hameaux offre un marché immobilier équilibré avec un prix moyen de 3 827 €/m². Le PTZ couvre jusqu'à 40% du prix du bien (plafond 135 000 €), ce qui constitue un levier intéressant pour les primo-accédants.
Pour bénéficier du PTZ à Magny-les-Hameaux, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Magny-les-Hameaux est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Magny-les-Hameaux
Quelle est la zone PTZ à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Magny-les-Hameaux ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Magny-les-Hameaux ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Magny-les-Hameaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux en 2026
La ville de Magny-les-Hameaux affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 386 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-les-Hameaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 284 €/m² contre 4 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).
Les prix à Magny-les-Hameaux sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 886 € | en hausse | 9 386 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-les-Hameaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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