Plus-Value Immobilière Magny-les-Hameaux (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Magny-les-Hameaux. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Magny-les-Hameaux ?
278 698 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
81 048 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
372 520 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Magny-les-Hameaux (78)
3 827 €
Prix moyen / m²
3 284 €
Prix appart. / m²
4 065 €
Prix maison / m²
+10%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 886 €/m²)
Prix d'achat : 174 870 € — Évolution annuelle : +10%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 065 €/m²)
Prix d'achat : 365 850 € — Évolution annuelle : +10%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Magny-les-Hameaux
7.4
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
106 760 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
278 698 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+10%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Magny-les-Hameaux
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Magny-les-Hameaux : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Magny-les-Hameaux (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 827 euros/m² avec une évolution de +10% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Magny-les-Hameaux réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 886 euros/m² et une évolution de +10% sur un an, la plus-value potentielle à Magny-les-Hameaux reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Magny-les-Hameaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le potentiel de plus-value à Magny-les-Hameaux est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Magny-les-Hameaux
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Magny-les-Hameaux ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Magny-les-Hameaux ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Magny-les-Hameaux ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Magny-les-Hameaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux en 2026
La ville de Magny-les-Hameaux affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 386 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-les-Hameaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 284 €/m² contre 4 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).
Les prix à Magny-les-Hameaux sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 3 886 € | en hausse | 9 386 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-les-Hameaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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