Guide investissement · 2026

Investir à Luynes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Luynes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Luynes (122 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 691 €/mois (mensualité de 592 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (250 000 €), comptez 3 463 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 443 €

Prix médian / m²

+1 %

Évolution 1 an

5 062

Habitants

5,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Luynes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 500 €	125 000 €	250 000 €
Tous logements	2 443 €	122 150 €	244 300 €

Évolution sur 1 an : +1 % · 80 transactions/an

Simulation d'achat à Luynes

Appartement 50 m²

Prix du bien122 150 €
Frais de notaire (~7,5%)9 161 €
Coût total131 311 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)592 €/mois
Salaire minimum requis1 691 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien250 000 €
Frais de notaire (~7,5%)18 750 €
Coût total268 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 212 €/mois
Salaire minimum requis3 463 €/mois

Quartiers et secteurs à Luynes

Les principaux quartiers et secteurs de Luynes :

Attractivité : moyenne · Densité : 148 hab/km² · Superficie : 34 km²

Tous les simulateurs pour Luynes

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Luynes.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Luynes

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Luynes

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Luynes

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Luynes

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Luynes

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Luynes

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Luynes

Simulateur LMNP

Location meublée à Luynes

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Luynes

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Luynes

Simulateur SCI

Achat en SCI à Luynes

Simulateur viager

Viager à Luynes

Questions fréquentes sur l'investissement à Luynes

Quel est le prix au m² à Luynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luynes est de 2 443 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 500 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Luynes ?

Avec un loyer d'annonce de 10,53 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 500 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Luynes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Luynes ?

Pour un appartement de 50 m² à 122 150 €, il faut gagner environ 1 691 € net/mois (mensualité 592 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 250 000 €, il faut 3 463 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Luynes ?

Les frais de notaire à Luynes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 122 150 €, comptez environ 9 161 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Centre-Val de Loire)

Tours (2 900 €/m²) Orléans (2 549 €/m²) Bourges (1 644 €/m²) Blois (1 844 €/m²) Châteauroux (1 327 €/m²) Joué-lès-Tours (2 353 €/m²)