Frais de Notaire Luynes (37)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Luynes en 2026 ?
16 500 à 21 000 € à l'achat
~16 256 €
Appartement 45 m²
~20 762 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Luynes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Luynes (37)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 676 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
Stable
Prix sur 1 an
80
Transactions / an
3 072 € / m²
Maisons
4 757 € / m²
Appartements
2 676 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Luynes en 2026
Luynes (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 062 habitants répartis sur 34 km² (148 hab/km²).
Le marché immobilier à Luynes affiche un prix moyen de 3 157 euros/m² (médian : 2 676 euros/m²), en évolution de +1% sur un an. Les appartements (4 757 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 072 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Luynes : taux et détails
Luynes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 966 euros sur un bien à 189 420 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Luynes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 157 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 757 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 072 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Luynes est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Luynes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Luynes en bref
Questions fréquentes — Luynes
Quel est le taux des frais de notaire à Luynes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Luynes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Luynes ?
Comment évolue le marché immobilier à Luynes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Luynes en 2026
La ville de Luynes affiche un prix de vente médian de 2 676 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 157 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 062 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luynes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 757 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 560 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 600 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix à Luynes sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Luynes | 2 676 € | stable | 5 062 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luynes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 676 €) est inférieur au prix moyen (3 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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