Guide investissement · 2026

Investir à Lésigny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lésigny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lésigny (170 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 366 €/mois (mensualité de 828 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (341 800 €), comptez 4 734 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 418 €

Prix médian / m²

-8,8 %

Évolution 1 an

6 923

Habitants

5,9 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Lésigny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	3 418 €	170 900 €	341 800 €
Tous logements	3 418 €	170 900 €	341 800 €

Évolution sur 1 an : -8,8 % · 109 transactions/an

Simulation d'achat à Lésigny

Appartement 50 m²

Prix du bien170 900 €
Frais de notaire (~7,5%)12 818 €
Coût total183 718 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)828 €/mois
Salaire minimum requis2 366 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien341 800 €
Frais de notaire (~7,5%)25 635 €
Coût total367 435 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 657 €/mois
Salaire minimum requis4 734 €/mois

Quartiers et secteurs à Lésigny

Les principaux quartiers et secteurs de Lésigny :

Attractivité : moyenne · Densité : 691 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lésigny

Quel est le prix au m² à Lésigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lésigny est de 3 418 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 3 418 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lésigny ?

Avec un loyer d'annonce de 16,86 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 418 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Lésigny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lésigny ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 900 €, il faut gagner environ 2 366 € net/mois (mensualité 828 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 341 800 €, il faut 4 734 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lésigny ?

Les frais de notaire à Lésigny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 900 €, comptez environ 12 818 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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