Guide investissement · 2026

Investir à Léognan en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Léognan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Léognan est de 5 182 €/m² en 2026 (-9.6% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 402 €/m² et les maisons à 5 239 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Léognan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Léognan (220 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 049 €/mois (mensualité de 1 067 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (523 900 €), comptez 7 254 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

5 182 €

Prix moyen / m²

-9.6%

Évolution 1 an

10 670

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Léognan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 402 €	220 100 €	440 200 €
Maison	5 239 €	261 950 €	523 900 €
Médian	3 521 €	176 050 €	352 100 €

Évolution sur 1 an : -9.6% · 103 transactions/an

Simulation d'achat à Léognan

Appartement 50 m²

Prix du bien220 100 €
Frais de notaire (~7,5%)16 508 €
Coût total236 608 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 067 €/mois
Salaire minimum requis3 049 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien523 900 €
Frais de notaire (~7,5%)39 293 €
Coût total563 193 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 539 €/mois
Salaire minimum requis7 254 €/mois

Quartiers et secteurs à Léognan

Les principaux quartiers et secteurs de Léognan :

Attractivité : forte · Densité : 257 hab/km² · Superficie : 42 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Léognan

Quel est le prix moyen au m² à Léognan en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Léognan est de 5 182 €/m² en 2026, en baisse de 9.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 402 €/m² et les maisons à 5 239 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Léognan ?

Le rendement locatif brut estimé à Léognan est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 103 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Léognan ?

Pour un appartement de 50 m² à 220 100 €, il faut gagner environ 3 049 € net/mois (mensualité 1 067 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 523 900 €, il faut 7 254 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Léognan ?

Les frais de notaire à Léognan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 220 100 €, comptez environ 16 508 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Nouvelle-Aquitaine)

Bordeaux (5 452 €/m²) Limoges (2 993 €/m²) Poitiers (4 062 €/m²) Pau (2 918 €/m²) La Rochelle (5 308 €/m²) Mérignac (3 549 €/m²)