Guide investissement · 2026

Investir à Léognan en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Léognan ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Léognan (168 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 337 €/mois (mensualité de 818 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 000 €), comptez 4 709 €/mois.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

3 377 €

Prix médian / m²

-9,6 %

Évolution 1 an

10 670

Habitants

4,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Léognan en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	3 400 €	170 000 €	340 000 €
Tous logements	3 377 €	168 850 €	337 700 €

Évolution sur 1 an : -9,6 % · 103 transactions/an

Simulation d'achat à Léognan

Appartement 50 m²

Prix du bien168 850 €
Frais de notaire (~7,5%)12 664 €
Coût total181 514 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)818 €/mois
Salaire minimum requis2 337 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 000 €
Frais de notaire (~7,5%)25 500 €
Coût total365 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 648 €/mois
Salaire minimum requis4 709 €/mois

Quartiers et secteurs à Léognan

Les principaux quartiers et secteurs de Léognan :

Attractivité : forte · Densité : 257 hab/km² · Superficie : 42 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Léognan

Quel est le prix au m² à Léognan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Léognan est de 3 377 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 3 400 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Léognan ?

Avec un loyer d'annonce de 12,27 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 400 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Léognan (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Léognan ?

Pour un appartement de 50 m² à 168 850 €, il faut gagner environ 2 337 € net/mois (mensualité 818 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 000 €, il faut 4 709 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Léognan ?

Les frais de notaire à Léognan sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 168 850 €, comptez environ 12 664 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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