Guide investissement · 2026

Investir à Lens en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Lens en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lens est de 4 106 €/m² en 2026 (+12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 586 €/m² et les maisons à 2 524 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Lens ?

Le rendement locatif brut estimé à Lens est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 5 586 €/m² pour un appartement et 389 transactions par an, le marché est dynamique et attractif.

Q: Quel salaire pour acheter à Lens ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lens (279 300 €), il faut un salaire net d'environ 3 869 €/mois (mensualité de 1 354 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (252 400 €), comptez 3 494 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

4 106 €

Prix moyen / m²

+12%

Évolution 1 an

32 920

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Lens en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 586 €	279 300 €	558 600 €
Maison	2 524 €	126 200 €	252 400 €
Médian	1 987 €	99 350 €	198 700 €

Évolution sur 1 an : +12% · 389 transactions/an

Simulation d'achat à Lens

Appartement 50 m²

Prix du bien279 300 €
Frais de notaire (~7,5%)20 948 €
Coût total300 248 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 354 €/mois
Salaire minimum requis3 869 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien252 400 €
Frais de notaire (~7,5%)18 930 €
Coût total271 330 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 223 €/mois
Salaire minimum requis3 494 €/mois

Quartiers et secteurs à Lens

Les principaux quartiers et secteurs de Lens :

Attractivité : forte · Densité : 2 826 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lens

Quel est le prix moyen au m² à Lens en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Lens est de 4 106 €/m² en 2026, en hausse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 586 €/m² et les maisons à 2 524 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lens ?

Le rendement locatif brut estimé à Lens est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 389 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lens ?

Pour un appartement de 50 m² à 279 300 €, il faut gagner environ 3 869 € net/mois (mensualité 1 354 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 252 400 €, il faut 3 494 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lens ?

Les frais de notaire à Lens sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 279 300 €, comptez environ 20 948 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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