Plus-Value Immobilière Lens (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Lens. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Lens (62)
4 106 €
Prix moyen / m²
5 586 €
Prix appart. / m²
2 524 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 586 €/m²)
Prix d'achat : 251 370 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 524 €/m²)
Prix d'achat : 227 160 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Lens : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Lens (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 106 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Lens réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Lens entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Lens est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Lens sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lens
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Lens ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Lens ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Lens ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Lens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lens en 2026
La ville de Lens affiche un prix de vente médian de 1 987 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 32 920 habitants, la ville présente une densité de 2 826 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 586 €/m² contre 2 524 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 220 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 700 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).
Les prix à Lens sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lens | 1 987 € | en hausse | 32 920 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 987 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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