Plus-Value Immobilière Calais (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Calais. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Calais ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
66 156 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Calais (62)
2 587 €
Prix moyen / m²
3 760 €
Prix appart. / m²
1 656 €
Prix maison / m²
-1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 781 €/m²)
Prix d'achat : 80 145 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 656 €/m²)
Prix d'achat : 149 040 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Calais
15.9
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-7 330 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-13 989 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-1,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Calais
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Calais : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Calais (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 587 euros/m² avec une évolution de -1,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 781 euros/m² et une évolution de -1,9% sur un an, la plus-value potentielle à Calais reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Calais est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le potentiel de plus-value à Calais est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Calais
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Calais ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Calais ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Calais ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Calais en 2026
La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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